Na sprzedaż bardzo ładna działka przy Osiedlu Walendia.
o powierzchni 18375 m2- możliwość zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.
Komunikacja - PKS 350 m, stara S-7-1400 m.
W okolicy sklepy, restauracje, las, szkoła, przedszkole, CH Janki.
MPZP:
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/MR
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i bliźniaczym;
4) zakazuje się:
a) lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500 m²,
d) lokalizacji zabudowy na fragmentach działek położonych w W.O.CH.K i wzdłuż Rowu Marysińskiego;
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalne powierzchnie działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustala się na 1000 m²;
2) dopuszcza się obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%, a także obniżenie powierzchni działek związane z poszerzeniem przyległych dróg;
3) na działkach zainwestowanych mniejszych niż 1000 m², dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług;
4) wzdłuż rzeki Utraty i Rowu Marysińskiego ustala się wydzielanie odpowiednio długich działek aby zabudowę na tych działkach można było zlokalizować poza granicą W.O.CH.K. i terenami ZN lub poza wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od Rowu Marysińskiego;
5) minimalną szerokość wydzielonych nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej ustala się na 20 m;
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) ustala się taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej na terenie poza W. O. CH. K., a w W.O.CH.K. co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej;
2) na każdej działce budowlanej, ustala się lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1;
3) ustala się strefowy sposób zagospodarowania działek położonych wzdłuż rzeki Utraty; tj. w części od granicy W.O.CH.K. do rzeki ustala się zagospodarować zielenią urządzoną ze stawami i małą architekturą, a w części poza W.O.CH.K. ustala się lokowanie budynku mieszkalnego z garażem i budynkiem gospodarczym,
b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej,
c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów, jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
3. Wysokość zabudowy:
zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 21 dla nowej i rozbudowywanej zabudowy ustala się:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczej na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.
2. Wskazane w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego należy traktować jak tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a działki M/MR jak tereny zabudowy zagrodowej w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska, aktualnie rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku Dz. U. Nr 178 poz. 1841.
2. Ustala się szczególne warunki powiązań dróg zbiorczych i dróg lokalnych z terenami otaczającymi M, przez co należy rozumieć ograniczenie liczby nowych zjazdów, a także zakaz tworzenia skrzyżowań i włączeń nie wyznaczonych na rysunku planu bez uzgodnienia z zarządcą drogi.
3. Szerokości w liniach rozgraniczających dróg należy przyjmować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
4. Wskazuje się drogi wewnętrzne o szerokościach w liniach rozgraniczających równych i mniejszych niż 8 m jako drogi do zabudowy mieszkaniowej bez funkcji usługowych.
5. Ustala na 10 m w liniach rozgraniczających drogi wewnętrzne wskazane i możliwe do wyznaczenia przy podziale geodezyjnym, jako drogi do zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową.
6. Wskazuje się postulowany układ dróg wewnętrznych do uściślenia w decyzji podziałowej i ustala połączenia tych dróg z drogami publicznymi.
7. Zachowuje się układ dróg wewnętrznych z ustalonymi włączeniami tych dróg do dróg publicznych.
8. Odpowiednią ilość miejsc postojowych, według wskaźników, o których mowa w 35 należy zapewnić na własnych działkach.

Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.

Marek Ziółek
tel.  
e-mail:  
Zapraszam do kontaktu.

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )